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Certificado energetico

Certificado energetico

Desde el  día 1 de Junio del 2013 es obligatorio disponer de este documento para vender o alquilar una vivienda.

En Arco Estates nos encargamos de las gestiones pertinentes y de la emision del CEE, necesario para vender o alquilar un inmueble, a precios reducidos., y en un plazo medio de menos de 72 horas desde la visita del técnico al inmueble

Contacte con nosotros si necesita un CEE

 

El certificado energético en edificios y viviendas nace de la necesidad de mejorar la eficiencia energética de los edificios de nueva planta y existentes para reducir el consumo energético y la emisión de gases contaminantes a la atmósfera. En este sentido, la directiva 2002/91/CE obliga a que la eficiencia energética se promueva para todos aquellos edificios y viviendas que salgan al mercado, tanto en régimen de venta como de alquiler. Pero con la modificación posterior del texto que se hizo en 2010, directiva 2010/31/UE, su cumplimiento se extendió también a los edificios y viviendas usadas, de modo que cada vivienda que salga al mercado en cualquier estado de la unión europea, ya sea en venta o alquiler, disponga necesariamente de este certificado de eficiencia energética.

 

En el caso de España, la directiva 2002/91/CE se traspone de forma parcial al ordenamiento jurídico español a través del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. Pero con el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril de 2013, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios, se amplía su obligado cumplimiento también a los edificios existentes  partir del 1 de junio de 2013.

¿Para qué sirven estos certificados energéticos y porqué es necesario disponer de este documento a la hora de vender o alquilar un inmueble?

En principio el Certificado Energético es un documento que describe y certifica lo eficaz que es un inmueble en cuanto a consumo de energía y para ello dicho documento determina la Calificación Energética del inmueble mediante una etiqueta.

En definitiva, este certificado sirve de documento informativo para futuros inquilinos y compradores, sobre el comportamiento energético del inmueble. Por otro lado, además de la Calificación Energética del inmueble, en base al gasto reflejado en las facturas de agua, electricidad y gas, también puede incorporar una serie de medidas correctoras suscritas por el técnico competente encargado de la redacción del certificado, orientadas a reducir el consumo energético del inmueble. 

¿En qué medida afecta la Calificación Energética de mi inmueble con respecto a la venta o alquiler del mismo?

En primer lugar, el valor de mercado del inmueble puede quedar directamente vinculado proporcionalmente a la mayor o menor Calificación Energética obtenida en el Certificado Energético. De forma que un inmueble con mayor Calificación Energética, además de diferenciarse del resto de inmuebles para su venta o alquiler, obtendrá un mayor valor de mercado con respecto a otros inmuebles con características similares pero de menor calificación.

Además, una mayor calificación indica un ahorro energético importante, que certifica que el inmueble funciona con menor energía y menor mantenimiento de las instalaciones. Por tanto, el hecho de tener que desembolsar menos dinero en el funcionamiento y mantenimiento de la vivienda, convierte este tipo de inmuebles en un producto más rentable y mejor valorado en el mercado inmobiliario.

¿Quiénes están obligados a realizar el Certificado Energético?

El Real Decreto es bastante claro al respecto y establece que el responsable de encargar el informe al Técnico Certificador competente para la realización del Certificado de Eficiencia Energética será el propietario o promotor de un edificio o unidad del mismo. Por tanto, todos los propietarios o promotores de vivienda de obra nueva o existente, en régimen de alquiler o en venta, deberán disponer obligatoriamente de este certificado.

¿Quién puede realizar el Certificado de Eficiencia Energética?, el artículo 1.3.p del Real Decreto 235/2013 establece que la figura del Técnico Certificador corresponde a arquitectos e ingenieros en sus grados superior o técnico que estén debidamente habilitados y acreditados para el normal ejercicio de su profesión, según establece la ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de la Ordenación en la Edificación.

Cabe mensionar también que una vez obtenido el certificado de eficiencia energética del edificio, este debe presentarse, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en  materia de certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial. Por el contrario,  la no exhibición y/o  puesta a disposición de la etiqueta y el certificado incurre, según el artº 18 de la citada norma, en una infracción en materia de defensa de los consumidores y usuarios de acuerdo con lo establecido en los apartados k) y n) del artº 49.1 del Texto refundido de la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007. 

Para la redacción del Certificado de Eficiencia Energética es necesaria la visita al inmueble en cuestión, la toma de datos e inspección del inmueble y sus instalaciones, justificación y cálculo de la categoría energética del inmueble para la obtención de la Etiqueta Energética, y la redacción y firma del Certificado. 

Sanciones

Multas por infracciones cometidas por los propietarios de inmuebles

Sanciones leves (de 300 a 600€)

  • Anunciar la venta o el alquiler en inmobiliarias u otros medios sin hacer mención a la calificación energética del inmueble (letra de la A a la G)
  •  
  • No exhibir la etiqueta energética en los edificios públicos y en los privados de superficie superior a 500mque son frecuentados por el público.
  •  
  • No renovar el certificado cuando caduque. La validez máxima del certificado es de 10 años.
  • Publicitar la venta o arrendamiento de un inmueble mostrando la “calificación prevista en el proyecto” cuando ya existe la “calificación del edificio terminado”.

Sanciones graves (de 601 a 1000€)

  • Vender o alquilar un inmueble sin que el propietario entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
  •  
  • No registrar el certificado en el órgano competente de la comunidad autónoma.
  •  
  • Mostrar una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, tanto en la promoción para la venta o alquiler como exhibiéndola al público cuando sea obligatorio.

Sanción muy grave (de 1.001 a 6.000 euros)

  • Publicitar la venta o alquiler de un inmueble con una certificación energética sin tener realmente un certificado energético o teniendo uno que no esté en vigor.
  •  
  • Falsear la información en la fase de registro del certificado.

Multas por negligencia del certificador (también las paga el propietario)

Sanciones leves (de 300 a 600€):

  • Expedir el certificado sin la información mínima que debe contener.
  •  
  • No incorporar el certificado en el libro del edificio (edificios de nueva construcción)
  •  
  • Realizar el certificado incumpliendo la metodología de cálculo del procedimiento básico aprobado por la ley del 5 de abril.

Sanciones graves (de 601 a 1000€)

  • No incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del inmueble.

Sanciones muy graves (de 1001 a 6000€)

  • Falsear la información en la expedición del certificado
  •  
  • Actuar como técnico certificador o agente independiente autorizado para el control de la certificación sin contar la habilitación pertinente.
  •  

Además, será tratado como infracción grave cometer una infracción leve si el año anterior se le hubiera impuesto al infractor una sanción firme por la misma actuación y será considerada como muy grave si se le hubiera impuesto una sanción firme durante los tres años anteriores por la misma actuación.

Igualmente, si el beneficio que el infractor hubiera obtenido por la infracción fuera superior al importe de la sanción se impondrá por un importe “equivalente” al de dicho beneficio, teniéndose en cuenta en la graduación el daño producido, el enriquecimiento obtenido injustamente y la concurrencia de intencionalidad o reiteración.

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